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汗!1000万都买不到豪宅了!

时间:2019年09月24日 09:33:03 中财网
  1.
  最近因为有土豪向樱桃咨询买豪宅的事,所以樱桃多关注了豪宅市场的,也亲自去深圳湾踩了盘。

  看完之后由衷的感慨,经过4年房价上涨,1000万只能买到刚需盘了,刚需盘华润城的普通3房80多平米,已经涨到1200多万,真是令人震惊!2000万也买不到特别理想的豪宅,好点的品质升级,又带好学位的四房,资金预算要到3000万以上才行。

  跟北京上海的业内人士交流也大抵如此,1000万的房子跟豪宅已经完全搭不上边。

  就拿深圳来说,定位成豪宅,那至少是4房吧,如果想买带学位地段不错的次新四房,还真不好选,华侨城新点的吧又没好学位,深圳湾2000万根本买不到品质4房,只有89平米的小四房,这种属于伪豪宅,香蜜湖带好学位基本上又都是老房子,其他没有成片的好豪宅区,所以2000万预算想买好点的小区,只能去选那种单个的新盘次新盘。

  这几年深圳豪宅逆势上涨,确实令很多人费解,恐怕也没几个人能预料的到。

  就拿深圳湾品质不错也是涨幅最大的恒裕滨城来说,170平米左右的户型,去年731到年底价格一直保持在2700万左右,单价不到16万,但今年三四月就涨到了3300万,五六月稍微停顿了一下,示范区一来,如今疯狂飙到了4000万,单价23万/平米,这不到一年的时间,就涨了一千多万,涨幅50%。连89平米的小四房成交价也要2200万了,单价接近25万。

  当然了,这也只是个别豪宅盘有50%的涨幅,其他豪宅盘涨幅也没这么大,但整体来说,真正上了两三千万的次新豪宅盘这几年是明显跑赢刚需盘的。

  只能说有钱人的财富增长确实是远远超过普通工薪阶层。

  2.
  我们再来看看这几年全国各个城市豪宅的成交量,因为平常也会有粉丝问我上千万的资金量买哪里,这就需要关注当地城市千万级产品的成交量了,就像内地二线城市一样,基本上超大户型和高总价豪宅是没有流动性的,买来纯粹就是自住,根本不具备投资价值,因为没有接盘者,所以樱桃会由衷的建议你们,如果你有多余的资金想投资大户型高总价的房子,一定要去大城市。


  上图是今年1-5月总价1000万以上TOP20的成交套数。今年北上深1000万以上的高端住宅成交都有明显的回升。

  在前10大城市里,基本都是沿海发达城市,前四名基本都是上海北京深圳杭州。

  广州作为传统的四个一线城市之一,却守不住应有的地位,2017年之后连续三年被杭州所取代,今年1000万-3000万的价位段成交量甚至被苏州超越,真是让人唏嘘。

  说到这里,估计会有很多杠精跳出来说,豪宅成交量高又不是一件值得骄傲的事,落后就落后了,有什么关系?

  某种程度上,豪宅成交量多代表的就是一个城市的有钱人多。越是发达越是富裕的地方,才会有豪宅成交,你见过贫穷的地方有豪宅成交吗?


  这些排名中,几乎看不到内陆城市,比如武汉、长沙、成都、西安从没有上过榜。

  其中最惨的是天津,在2016年、2017年还能排名前十位,但最近两年就消失在了十名开外,今年连前20名都排不上,樱桃曾经去过天津,很喜欢天津这个城市,只是这几年发展得也很一般。


  上海的高端住宅成交套数多年来坐拥全国老大地位,无可撼动。因为上海是唯一中心城市,江浙有钱人太多,富裕人群买豪宅首先就是去上海。

  按照往年的成交量来说,上海的高端住宅成交量基本上平均是北京的一倍,是深圳的三倍。

  樱桃从中原地产拿到了北京的最新成交数据,截至9月18日,北京今年1000万元以上的成交套数达到了3893套,应该会超过去年的成交量,如果说北京网签有明显的滞后,那也说明这两年豪宅市场还算可以。


  北京毕竟是政治文化中心,而且京津冀的经济实力是没办法和抗衡,所以北京的豪宅成本量也比不上上海。

  而深圳和广州的豪宅远远不如北京上海,是因为的中心过去一直是香港,的有钱老板会选择去香港买豪宅,所以香港的豪宅会贵到一两百万一平米。

  当然深圳成为示范区后,粤港澳大湾区的中心不再以香港为龙头,未来会吸引更多资金来深圳,所以深圳的豪宅空间就充满了想象力。

  3.
  而再往上看3000万以上的顶级豪宅,基本上就只有北京上海深圳唱独角戏了,在这个量级的豪宅上,广州和杭州倒是不相上下,但成交量比北上深差了几个等级。


  全国城市中,3000万以上豪宅的成交,上海稳坐第一的江山不倒,也就是说,不论是初级富豪还是中级还是顶级富豪都还是以居多。

  2019年上半年上海豪宅成交总额超过350亿,成交均价10万+的豪宅足有44个,其中均价20万元/㎡以上的就有3个!套均总价超过5000万元的豪宅12个!

  16区县中,10个区有均价10万以上豪宅成交,浦东以13个10万+豪宅的成绩稳居第一位。

  上海2019年上半年,排名豪宅第一的汤臣一品的成交均价已经达到22.4万/平米,套均总价1718万;第二的古北臻园也达到了20.6万元/平米,但套均总价达到8700万;第三的绿城黄浦湾也到了20.4万/平米,套均总价也高达8683万。


  而今年前8个月,北京一共卖出了326套总价在3000万+的一手豪宅,其中,套均价在5000万以上的豪宅成交量达到132套,光单套总价过亿的顶豪就卖出53套之多。这326套一手豪宅的额在174多亿元人民币。

  当然,很多是去年前年就卖了,延迟到今年才网签,但同样今年卖的也会相应延后。

  据丽兹行统计,北京2016年-2018年3000万以上豪宅累计供应1747套,而同时期3000万以上豪宅成交量为2269套,供销比为1:1.3。这表明市场对豪宅新房的需求旺盛。(微.信.公.众.号.樱.桃.大.房.子)
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